Mark Zandi Citas famosas

Nuestra economía no se recuperará hasta que el mercado de la vivienda se estabilice.

Los compradores potenciales de vivienda tienen un proceso de decisión de dos pasos. Primero, determinan si pueden permitirse hacer una compra: ¿sus ingresos cubren de manera segura el pago de su hipoteca? Luego determinan si ser propietario es una mejor opción financiera que alquilar: ¿son los costos de ser propietario de una casa más bajos que el costo de alquilarla?

Nadie debería esperar que el valor de su casa se aprecie rápidamente; contar con que su casa sea una parte significativa de sus ahorros para la jubilación no es una estrategia ganadora, pero es razonable esperar que los precios generalmente aumenten con al menos la tasa de inflación durante algún tiempo.por venir.

En una indulgencia, el propietario paga los intereses y el capital de una hipoteca más pequeña, al menos por un tiempo, pero aún debe el monto total. El pago mensual más bajo ayuda con la asequibilidad, dando un respiro a los propietarios estresados.

La vivienda fue la zona cero de la Gran Recesión. Entre principios de 2006 y la toma de posesión de Obama en 2009, los precios promedio de la vivienda cayeron un tercio en todo el país. En ciertas áreas, incluidas ciudades tan diversas como Akron, Orlando y Las Vegas, los precios de la vivienda cayeron más de la mitad.

Las propiedades en dificultades a menudo están vacías y en mal estado, por lo que se venden con importantes descuentos. A medida que crece la proporción de ventas en dificultades, los precios de las viviendas caen.

Soy un demócrata registrado.

El éxito de la FHA proporciona una fuerte evidencia de que el gobierno puede y debe desempeñar un papel en el sistema de financiamiento hipotecario de la nación. También demuestra que aunque la intervención gubernamental en la economía durante la Gran Recesión fue desordenada, las cosas habrían sido mucho más desordenadas sin ella.

El punto más importante es que, en tiempos de crisis, no hay otra salida que que el gobierno sea audaz y agresivo.

De hecho, la FHA nació de la Gran Depresión, que también fue causada en gran parte por una crisis de ejecuciones hipotecarias. Las hipotecas a principios de la década de 1930 eran en su mayoría préstamos 'bala' de tres a cinco años, que no se amortizaban y vencían en su totalidad al vencimiento.

La demanda de los inversores por propiedades en dificultades ha sido saludable, ya que los alquileres aumentan a niveles que pueden cubrir los costos de los inversores mientras esperan que las propiedades se aprecien. Dar a los inversores una pequeña exención fiscal debería impulsar aún más la demanda, respaldando los precios de las viviendas en dificultades y el mercado en general.

Se ha puesto de moda protestar contra la intervención gubernamental en la economía, y la FHA es un ejemplo favorito de quienes intentan mostrar la extralimitación del gobierno. En realidad, la FHA muestra cómo la acción del gobierno durante la Gran Recesión evitó un destino económico mucho peor.

Hay mucha culpa por la burbuja inmobiliaria de EE. UU., pero no mucha de ella pertenece a Fannie Mae y Freddie Mac. Las dos gigantescas instituciones financieras de vivienda cometieron muchos errores a lo largo de las décadas, algunos de ellos verdaderas estupideces, pero causar que los precios de la vivienda se dispararan y luego cayeran en picado durante la última década no estuvieron entre ellos.

No hay mejor manera de mantener a flote rápidamente a los propietarios en apuros que ayudarlos a aprovechar las tasas hipotecarias fijas actualmente bajas récord y reducir significativamente sus pagos hipotecarios mensuales.

La administración Obama merece crédito por poner fin rápidamente a la caída libre de la vivienda. En particular, Obama facultó a la Administración Federal de Vivienda para garantizar que los hogares pudieran encontrar hipotecas a tasas de interés bajas incluso durante la peor fase del pánico financiero.

La clave para los precios de la vivienda es la participación de las ejecuciones hipotecarias o ventas cortas en el mercado total de la vivienda. Cuando esa participación aumente, los precios de la vivienda caerán, porque las propiedades en dificultades se venden por significativamente menos, actualmente alrededor del 25 por ciento por debajo de las casas sin dificultades.

Los recortes de impuestos de Bush deberían extenderse permanentemente a las familias con ingresos anuales de menos de 2 250,000 y deberían eliminarse gradualmente para aquellos que ganan más que eso. Aumentar los impuestos a cualquiera ahora, cuando la recuperación económica es tan frágil, sería un error.

El puntaje crediticio promedio de los prestatarios actuales de la FHA es más alto que el puntaje promedio de un hogar estadounidense. A medida que sea más costoso y difícil obtener un préstamo de la FHA, los préstamos de prestamistas hipotecarios privados serán más atractivos y su participación en el mercado crecerá.

Los prestamistas analizan a los posibles prestatarios desde muchos ángulos antes de otorgar crédito: ¿Cuánto de sus ingresos necesitará un hogar para pagar la deuda? ¿Qué tan grande es el pago inicial? ¿Tiene el prestatario un trabajo con ingresos estables? ¿Cuál es el puntaje crediticio del prestatario?

Es difícil entusiasmarse con las perspectivas de la economía cuando los precios de la vivienda están cayendo: los hogares gastan menos, los propietarios de pequeñas empresas no pueden usar las casas como garantía de préstamos y los gobiernos locales se ven obligados a recortar empleos y programas a medida que desaparecen los ingresos por impuestos a la propiedad.

Me llamaron la economista más sexy de Estados Unidos, y eso fue hace años, cuando tenía cabello y masa corporal y mis dientes brillaban.

Necesitamos deshacernos de la ley del techo de la deuda. Es anacrónico y es un problema.

Hay un adagio bancario de que si está creciendo como una maleza, es muy probable que sea una maleza.

Sí. No creo que sea apropiado en este momento aumentar los impuestos a nadie, ciertamente no en 2011.

Una casa sigue siendo el activo más grande que posee la mayoría de los estadounidenses.

En tiempos normales, no creo que la política económica haga una gran diferencia de una forma u otra. Pero en tiempos de crisis, marca la diferencia en el mundo.

Comprar una casa no tendría mucho sentido si es probable que los precios de la vivienda disminuyan aún más; nadie quiere atrapar un cuchillo que cae.

He trabajado tanto para demócratas como para republicanos.

Solo tengo dos cosas en mi vida, mi familia y mi trabajo. Si queda algo de tiempo, entonces hago deporte.

Ha comenzado un renacimiento de la vivienda. Esto puede ser difícil de creer después de la vertiginosa caída de seis años en las ventas de viviendas, la construcción y los precios de las viviendas. Pero la vivienda dobló la esquina el año pasado y despegará en 2013.

Incumplir con la deuda de la nación sería catastrófico. La calificación Aaa del Tesoro de los EE. UU. es la única constante en el sistema financiero mundial. Cuando los tiempos son malos en cualquier parte del planeta, los inversores globales acuden en masa a los bonos del Tesoro porque saben que recuperarán su dinero.

Los principales vínculos entre Japón y las economías globales de los EE.UU. son el comercio, los mercados financieros y los mercados de productos básicos.

La discusión en Washington ha cambiado drásticamente. Quiero decir , ya no se trata de si debemos abordar los derechos, ya no se trata de si necesitamos reducir el gasto en el futuro.

Nuestro mayor desafío es eliminar la percepción popular de que los economistas no tienen nada útil que decir.

La experiencia pasada con la austeridad fiscal en el país y en el extranjero sugiere firmemente que es mejor para el desempeño a largo plazo de la economía restringir el gasto público en lugar de aumentar los impuestos.

La extensión y expansión de las vacaciones fiscales sobre la nómina para los trabajadores sería la número uno en mi lista y la clave para evitar la recesión.

Hay diferentes sabores de recesión. Puedes entrar en algunos escenarios bastante oscuros con bastante rapidez.

Mi política es que ayudaré a cualquier formulador de políticas que lo solicite, ya sea republicano o demócrata.

El Tea Party nació del disgusto que muchos estadounidenses sintieron al principio de la crisis financiera al enterarse de que el gobierno federal incluso estaba contemplando reducir el capital de algunas hipotecas en problemas.

El crédito demasiado fácil y los millones de préstamos incobrables otorgados durante la burbuja inmobiliaria de EE.UU. allanaron el camino para la calamidad financiera y la Gran Recesión que siguieron. Hoy, por el contrario, el crédito es demasiado ajustado. Los préstamos hipotecarios son particularmente difíciles de obtener, lo que crea un problema para el mercado de la vivienda y la economía en general.